想不到，曾经高攀不起的商品房，现在的价格和曾经周边的拆迁安置房一样。
如果你生活在福州，并且在这个城市里呆了十几年，不论是租房，还是买房安家，多少都能感受到一些这十几年，福州的房价变化。
福州金山片区，这十几年来，发展从来没有停止过，一个到处遍布着工厂的荒芜之地，如今已成为高楼林立的生活区。
特别是三环边上，靠近飞凤山公园这一侧，全然发生了天翻地覆的变化。8年前，在三环边上，还只有泰禾红树林，华润橡树湾这两个小区孤零零矗立在乌龙江边上，我们觉得它很偏僻，但他们卖得的价格却很贵。
依稀记得，2018年，华润橡树湾的二手房，均价在20000-22000之间，泰禾红树林也相差不大，高层单价18000-21000之间，低层17000-19000之间。
一个没有学校，交通，商业，甚至流花溪还没有修缮的地方，卖出去的价格也是如此之高。可想而知，8年前，人们对房子的追求是那么的热烈。
8年后的今天，金山还在继续发展，一块块土地供应，一处处休闲公园，一座座新楼盘，仿佛像是春天的笋一般，快速的增长起来。
有了更好的配套，更多人口的入住，更好的休闲公园，更好的交通配套，而这些房子的价格，却远不如从前，橡树湾的最新成交单价12543元/平米，再次打破了板块内的新低，没有人会知道，将来某一天，是否还会有更低的出现。
看到橡树湾的小户型成交，借此给大家做个成交房源的案例分析，以便于大家买房时候的参考。
成交小区：华润橡树湾；
成交时间：2026年4月；
成交数据：产权88.5平米，2房2厅，高楼层，朝南，精装修，111万，成交单价12543元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子，挂牌时间184天，业主在这期间，调价6次，成交前的挂牌价格是123万，买家谈价12万后达成交易，议价幅度10%左右。看过这套房子的客户不少，单平台带看18组，业主卖房诚意度较高，中介的关注度也很高。
2、橡树湾这套房子，属于两梯四户的结构，小区内共有17栋楼，在售挂牌房源112套，业主挂牌均价为18133元/平米，出租房源18套，可以看出，这里的房子，大部分业主更倾向于居家，小区的整体人文环境也更好一些。
在售的房源，多数以小户型为主，因此也能看出，小户型多的小区，业主置换率更高一些。
3、这两个月，华润橡树湾的二手房成交量表现较好，平均每个月有3-4套的成交，主要受到整个片区的影响，新入市的项目，缺乏小户型，周边多数以安置房为主，为追求品质，大家宁可多走一些路，也要选择品质高一点点的小区。
4、成交的这套户型，88平米的结构表现一般，把它作为三房有点鸡肋拥挤，做两房又感觉偏浪费，特别是厨房的位置，它虽有一个阳台，也作为厨房的采光，同时也是卫生间的采光口，我个人感觉，88平米的户型做成这样，太糟糕了。
购房建议：
150万以内的预算在金山片区，特别是流花溪公园附近的新房中，选择空间非常有限。流花溪公园附近最受关注的新盘是“建总流花溪”，其2025-2026年的参考均价在2.6万元/㎡左右。即使是最小的89㎡户型，总价也超过230万元，远高于150万预算。
橡树湾在2025年榜单中被列为“改善优选”，单价约1.5万元/㎡，89㎡三房总价约在130万元。虽然它位于奥体板块，并非紧邻流花溪公园，但同属金山片区，且预算符合。
所以，如果预算在150万左右，要选择新一点的商品房，橡树湾是一个选择，如果能降低标准，那么可选择的小区就很多了，几乎金山所有安置房小区都能够实现。
当然也不排除，在浦上大道两侧的多个小区，金辉天鹅湾，钱隆金山，南国金辉，泰禾红峪等小区。
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