大家好,我是大孟。最近国家统计局4月份70大中城市楼市数据出炉了,“金三银四”传统楼市旺季,果然名不虚传。三四月份成交爆量后,价格自然也是水涨船高,本月二手房价上涨城市继续保持高位,同时,全国二手房房价加权平均指数也是停止下跌,与上月持平,这是自2024年1月份以来第一次,筑底真的开始显现了!
01、全国数据:12个城市房价上涨,4个持平,与金三基本一致,部分城市三连涨!
银四月持续爆量,虽然部分城市环比金三有所下滑,但是整体交易量仍然处于高位。上海四月成交2.87万套,北京1.79万套,深圳5644套,持续保持在5000套以上,广州、重庆也持续维持在1万套以上,成都维持在2万套以上。交易量的高位,预示着价格的企稳!
北京、上海迎来了三连涨,沈阳、合肥、厦门、广州、深圳、海口、徐州迎来两连涨。其中上海环比涨幅最高,环比增长率0.64个基点,其次是徐州和北京,分别环比增长了0.41和0.35个基点。
此外,大连、南京、重庆和无锡4月份环比三月持平!

从全国二手房加权平均指数来看,4月份全国房价指数保持稳定,从面积来看,90-144平面积也是首次出现上涨,而90平以下及144平以上两个面积段仍然还在下跌中,但是下跌幅度有所减少。止跌企稳在即!

七大超级城市来看,除天津和成都环比三月微跌以外,其余五个城市均出现上涨。其中北京、上海迎来三连涨,算是止跌企稳的最强反映,此外,重庆、深圳趋势表现也是比较强势。预计也是未来止跌企稳的先导者。

02、上海楼市:金三银四红五月,连续三月爆量,价格止跌企稳在即!
2026年4月,上海二手房市场继续爆发,整体成交2.87万套,纯住宅也有2.60万套,环比三月虽然跌了8.8%,但是仍然超过2.5万套,挂牌量从三月的15.5万套下降到了15.1万套,供需关系在趋于平衡之中。
从目前5月份的成交量来看,仍然维持高位,预计全月成交量在2.6万套左右,纯住宅预计在2.3万套。从当前价格来看,低总价预算、好楼层、好户型产品基本上涨了10%左右,然而对于高总价(800万以上)仍处于买卖双方观望状态,从当前挂牌量和成交量来看,该类产品仍处于供大于求的阶段,如果想要快速卖掉,还是只能以价换量。

03、总结:止跌企稳在即,红五月进一步刺激房价上涨!
俗话说:矫枉必须过正!如果目标放在止跌企稳,那么必须要让部分房价涨起来,只有这样,房价在淡季时才能稳住。此外,成交分化仍然比较严重,目前成交量基本以刚需或者刚性改善为主。因此超大城市中这类产品,基本止跌企稳了,尤其是北京和上海。但是对于高总价产品,可能还有进一步调整的可能性,该预算朋友还需多观望一下。
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