大家好，我是大孟。最近国家统计局4月份70大中城市楼市数据出炉了，“金三银四”传统楼市旺季，果然名不虚传。三四月份成交爆量后，价格自然也是水涨船高，本月二手房价上涨城市继续保持高位，同时，全国二手房房价加权平均指数也是停止下跌，与上月持平，这是自2024年1月份以来第一次，筑底真的开始显现了！
01、全国数据：12个城市房价上涨，4个持平，与金三基本一致，部分城市三连涨！
银四月持续爆量，虽然部分城市环比金三有所下滑，但是整体交易量仍然处于高位。上海四月成交2.87万套，北京1.79万套，深圳5644套，持续保持在5000套以上，广州、重庆也持续维持在1万套以上，成都维持在2万套以上。交易量的高位，预示着价格的企稳！
北京、上海迎来了三连涨，沈阳、合肥、厦门、广州、深圳、海口、徐州迎来两连涨。其中上海环比涨幅最高，环比增长率0.64个基点，其次是徐州和北京，分别环比增长了0.41和0.35个基点。
此外，大连、南京、重庆和无锡4月份环比三月持平！
从全国二手房加权平均指数来看，4月份全国房价指数保持稳定，从面积来看，90-144平面积也是首次出现上涨，而90平以下及144平以上两个面积段仍然还在下跌中，但是下跌幅度有所减少。止跌企稳在即！
七大超级城市来看，除天津和成都环比三月微跌以外，其余五个城市均出现上涨。其中北京、上海迎来三连涨，算是止跌企稳的最强反映，此外，重庆、深圳趋势表现也是比较强势。预计也是未来止跌企稳的先导者。
02、上海楼市：金三银四红五月，连续三月爆量，价格止跌企稳在即！
2026年4月，上海二手房市场继续爆发，整体成交2.87万套，纯住宅也有2.60万套，环比三月虽然跌了8.8%，但是仍然超过2.5万套，挂牌量从三月的15.5万套下降到了15.1万套，供需关系在趋于平衡之中。
从目前5月份的成交量来看，仍然维持高位，预计全月成交量在2.6万套左右，纯住宅预计在2.3万套。从当前价格来看，低总价预算、好楼层、好户型产品基本上涨了10%左右，然而对于高总价（800万以上）仍处于买卖双方观望状态，从当前挂牌量和成交量来看，该类产品仍处于供大于求的阶段，如果想要快速卖掉，还是只能以价换量。
03、总结：止跌企稳在即，红五月进一步刺激房价上涨！
俗话说：矫枉必须过正！如果目标放在止跌企稳，那么必须要让部分房价涨起来，只有这样，房价在淡季时才能稳住。此外，成交分化仍然比较严重，目前成交量基本以刚需或者刚性改善为主。因此超大城市中这类产品，基本止跌企稳了，尤其是北京和上海。但是对于高总价产品，可能还有进一步调整的可能性，该预算朋友还需多观望一下。
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