5月18日，国家统计局发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
4月份新建商品住宅销售价格环比持平和上涨的城市共有21个，较上个月的16个大幅增加了5个。新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有5个，数量与上个月持平，分别为上海、杭州、合肥、沈阳和乌鲁木齐。
二手住宅销售价格环比持平或是上涨的城市共有16个，较上个月减少了1个。不过，有一个值得关注的现象是在下跌的城市中，二手住宅房价跌幅基本上都在0.5%以内，二手房房价下跌幅度收窄态势明显。
房价经过这么多年的下跌调整之后，现在市场给人的感觉就是“房价，有点跌不动了”。
房价在这些年跌幅，大家也有目共睹，从高点跌下来，跌幅小的也有30%以上，跌幅大的超过50%也是有的。已经有不少房子的房价已经跌破其成本价了，而一些大城市的房价也逐渐跌到了部分潜在购房者的心理价位了。
而房价下跌本身也是消化风险的一种方式，过去一些人担心高房价带来的风险，而如今这种担忧也基本上不存在了。
进入2026年以来，就能明显感到市场的下行动能在衰减，房价有点跌不动的感觉，尤其是住房需求依旧比较旺盛的大城市。
3月和4月份，一线城市及部分二线城市等大城市的楼市持续回暖，成交量暴增，市场热度非常高。“排队摇号买房”、“日光盘”等再次出现在楼市里。
而在成交量大增的推动下，一线城市的房价也开启了回涨模式，北上广深四大一线城市的二手住宅房价已经实现连续两个月的全面上涨。新房房价，除了北京外，上海深圳广州，也是连续实现了2个月的环比上涨。
这显然是一个非常积极的信号，大城市的房价正在往止跌回涨的路子上走了。
当然，最近楼市还有一个指标的变化不容忽视，就是楼市的库存数据的变化。商品房待售面积已经实现了连续两个月的下降，而上海、深圳等城市二手房挂牌量也开始出现了负增长。据数据，2026年4月13日至19日，上海二手房挂牌量13.83万套，环比上周下跌2%。截至 2026 年 3 月末，深圳二手房挂牌量同比下降 1%，实现近年来首次同比收缩 。楼市库存的下降也是房价跌不动的一个重要支撑。
不过，还是要强调一下，房地产市场进入了下半场，已经由过去的增量市场进入了存量市场。即使有部分城市的房价回涨了，这次恐怕也很难有普涨行情了，未来大城市的房价止跌回涨的概率大，但大多数中小城市的房价或许还会继续震荡徘徊。
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